回到過去，泡妞上學賺錢三不誤第1573章：迷茫
嚴根勝聽着秦川說魔都那邊的寫字樓市場不好，頓時就皺了皺眉頭，這想要壓價嘛，談的時候也正常，不管怎麼說，都是為了壓低價格的。
就像是當鋪裏邊最直觀的「蟲吃鼠咬，光板沒毛，破皮爛襖一件。」
但是這壓價歸壓價，總是要有一個事實在的，不能說完全的罔顧事實，比如說這個寫字樓的市場，秦川要說這龍城寫字樓的市場不好，這他是認的，這也是一個現實的。
但是要說魔都那邊的大城市，寫字樓的市場不好，那純粹就是扯淡了，魔都那邊的寫字樓市場，他前兩些年去的時候，正蓬勃發展呢，市場上不說供不應求也差不多的，各個寫字樓都發展的很好的。
「秦總，這魔都的寫字樓市場呢，我前些年也是去考察過的，就是因為魔都的寫字樓市場發展前景非常好，所以我才在咱們龍城建的寫字樓。」
嚴根勝說話的時候，語氣有些生硬了，他覺得秦川這個年輕人說話有些過分了，這純粹是把自己當成了傻子糊弄呢，魔都那邊的寫字樓市場怎麼可能不好。
秦川看着嚴根勝有些不服氣的樣子，微微愣神，然後才反應了過來，這嚴根勝啊，還不服氣呢，還覺得自己是為了壓價故意說的打壓的話嗎？
「嚴老闆，我明白你的意思，我也確實承認，你說的對，但是這個和我的話並不衝突的。你去魔都考察寫字樓市場的時候，是前幾年的時候，那會魔都的寫字樓市場確實不錯的。」
秦川給嚴根勝倒了一杯茶，緩緩的介紹起來，嚴根勝這種情況呢，就屬於知其然不知其所以然，只是當時看着魔都的寫字樓市場好，但是魔都寫字樓的市場為什麼這麼好？卻是一概不知。
生搬硬套的放到了龍城，這不失敗才怪呢。
知其然很容易，你看到了，就知道了，但是知其所以然不容易，要從歷史啊，形成的原因啊等等各個方面進行分析的。
秦川也是在詳細的和嚴根勝說着，不說清楚的，他估計嚴根勝說不定以為自己是在忽悠他呢。
「其實80年代中期以前魔都商品辦公樓的概念基本為零。當時一些大公司如需在魔都設辦事機構，只能租用高級酒店套房，這也是咱們看影視劇之類的裏邊，各種談生意都是在酒店，甚至有些公司是在酒店裏邊有長包房。
直到1985年，魔都第一幢涉外寫字樓——位於外灘的聯誼大廈建成，然後就是1990年的魔都商城的建成，但魔都真正的寫字樓市場浪潮開始於1992年之後」
「1993年，魔都開始大規模地推出辦公用地。按常規而言，寫字樓的建設周期一般是3年，這也就意味着從1993年動工建設的寫字樓，在1996年開始集中上市。但是正是這種大規模的上市也導致了1999到現在魔都寫字樓市場全面供過於求，
現在魔都寫字樓上市達到一百多萬平方米啊，你想想這是多少啊。」
秦川說着，嚴根勝也有些懵，仔細的看着秦川，他覺得秦川可能是在吹牛，是在忽悠自己，但是秦川這裏各種數據很詳實啊。
看起來不像是編造的，騙自己的。
就像是自己，去魔都只知道魔都寫字樓的市場很好，但是為什麼寫字樓的市場很好，為什麼會出現現在這種火爆的情況，他是一點都不知道的。
甚至可以說，從來就沒有往這方面想過的，考慮這麼多幹什麼呢，人家能在這個方面賺錢，那自己就也能在這個上邊賺錢，這就已經足夠了，哪裏需要考慮那麼多呢。
但是現在秦川說的頭頭是道的，他心裏也是半信半疑的。
可卻不像是一開始的時候那樣，直接就覺得秦川是在忽悠人，是為了打壓價格而打壓。
而且秦川說的也沒錯，他當年考察的時候，是96年的時候，那會的魔都寫字樓市場非常的火爆，要是按照秦川說的周期來說，那個時候是剛開始的。
「另外97年的時候，發生了什麼，我相信你也是清楚的，金融風暴，這個影響，是很廣泛的，影響很大的，魔都那邊的寫字樓先不說。
就拿咱們三晉省來說，煤炭行業來說，在九七年金融風暴開始之前呢，煤礦活的不說瀟灑吧，但是日子還是勉強的過的下去的，但是你再看看現在呢，
能源需求的降低，這是現實的，很大一部分原因就是金融風暴的。
金融風暴具體的影響呢，遠比咱們想像的要大的多，眾多公司的倒閉呢，整個東南方面各個國家地區的經濟崩潰，這種影響下，沒有那麼多的外資了，沒有那麼多的公司了。
這些公司都生存不下倒閉了，你說說這種情況下，魔都從93年的時候，就開始建設的寫字樓還能建設下去嗎？
上百萬平方米，都算是我的保守估計了，實際上，這個數字很有可能比我估計的這個還要多的多，甚至是翻一倍，兩百萬平都不是沒可能的。
你可以想像一下，一棟寫字樓的面積差不多是一萬平方米左右，這上百萬平方米，就是上百棟寫字樓啊，要是兩百萬平方米，那就是兩百多棟寫字樓，你可以想像，這麼大的面積，怎麼可能用的了呢。
這麼多的寫字樓，但是市場需求卻不漲反降，這種情況下，你指望魔都的寫字樓市場好起來，能好起來嗎？」
秦川說着，嚴根勝已經完全迷茫了，是這樣嗎？秦川分析的還是有道理的，最起碼聽起來像是真的啊，而且秦川根本不用忽悠自己的，自己回頭問問就知道了。
魔都自己又不是去不了，所以說，這秦川說的基本上就是真的了，那要是這樣的話，連魔都的寫字樓市場都不好了，那自己龍城的寫字樓還有市場嗎？
還能收回成本嗎？賺錢的事情，嚴根勝現在已經不敢想了，只想着要是能夠收回成本就好了。
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