虧成首富從遊戲開始第535章 買樓,撿垃圾(求月票!)_頁2
就算已經賣出去了幾戶,也可以考慮稍微加價再買過來。
裴謙轉了轉,這個戶型四四方方,跟一般的loft戶型基本沒什麼區別,下層是客廳、餐廳和廚房,只不過沒有天然氣,只能用烤箱、微波爐、電磁爐等等。
裴謙默默點頭,嗯,這也是比較讓人滿意的一個地方。
二層的佈局就相對簡單,單純作為臥室使用。
裴謙轉了轉,發現這裏的居住環境整體還是不錯的,但整個面積很小。這也就意味着如果繼續按照之前的那種極簡風來裝修,整個房子基本上放不下太多東西,居住的實際體驗肯定不會好。
再加上樓管、保潔和日常的水電費,裴謙有信心把它的租金價格抬高到一般文藝青年也捨不得租的地步。
裴謙轉了一圈,感覺還比較滿意,轉頭問道:「梁先生,你覺得這個價格還合適麼?」
梁輕帆想了想:「稍微有點偏高,但也在可接受範圍內。不過,最大的問題還是……」
裴謙沒等梁輕帆說完,已經轉頭對小孫說道:「好,買了。通知一下辛助理,然後我們繼續去看下一棟。」
梁輕帆:「……」
中介一直在門口等着,沒有跟進來,看到裴謙轉了一圈就要走,趕忙迎了上來:「先生,您要是對這套房子不滿意的話,還有別的可以考慮……」
裴謙直接往外走:「這棟樓我要了,下午會有人來跟你簽合同。」
梁輕帆跟在裴謙身後,默默地把想提醒裴總這個戶型的缺點給咽了回去。
中介看着三人離去的背影,眨了眨眼睛,一時間沒有反應過來。
買了?一整棟樓?
莫不是在拿我尋開心??
……
離開舜東花園之後,裴謙跟梁輕帆又來到了第二個地址,濱湖小區9號樓。
因為在城郊,所以開車足足40分鐘才到。
濱湖小區附近有個公園,公園裏有人工湖,在樓上就能看到公園裏的景色,樓層越高,視野越好。
9號樓一共12層,一梯兩戶,跟隔壁的8號樓都有半圓柱型凸出的部分面對着公園和人工湖。
每套房子是60多平,兩室一廳,均價8000,總價50萬,這一棟樓是8層,總價800多萬。
這個價格也明顯低於京州市的房屋均價,一方面是因為在城郊,另一方面也是因為好幾年都沒人入住,甚至沒人租,所以價格自然也一路下降。
中介領着裴謙等人來到9號樓的頂層,正對面就是180度的弧形落地窗,美景簡直是一覽無餘。
裴謙不由得一皺眉,當場就想撤退。
然而他瞥見梁輕帆也在皺眉,瞬間又改變了主意。
「這房子有什麼問題嗎?」裴謙問道。
梁輕帆一副「辣眼睛」的表情:「當然有問題了,否則這整棟樓會到現在都沒人住?」
「入戶門和過道只有70厘米,這麼狹窄,想往裏運家具都困難,而且,十年前的老房子,防水層似乎都破壞了,天花板上都是霉斑,牆角也能看出積水的痕跡,要想住人的話,肯定要重做一番。」
「廚房在客廳的一個小角落,衛生間也很小,使用體驗會很差。」
「還有這個圓弧形的落地窗,跟之前的城市曙光的那套房子是同樣的道理,因為形狀不規則所以利用率很低。」
「但城市曙光那套房子面積大,所以感覺不出什麼,這套房子面積本來就有限,如果沒辦法把這些空間都充分利用起來的話,居住體驗肯定比城市曙光那邊還要差上好幾個檔次。」
「而且,這房子的結構似乎也有一些問題,賣得便宜肯定也是有原因的。如果一般的設計師和裝修公司願意接手的話,肯定有人會買來裝修,但直到現在都沒人入住也沒人裝修,這就說明了這房子很難改,一般的裝修公司都不敢接這個活啊!」
「總之,這房子的結構多半不適合大規模改造,或者改造的難度很大。」
「稀缺景觀只有在豪宅市場才具備價值,在普宅市場就是典型的雞肋,不僅沒有溢價,可能還是扣分項。」
裴謙點點頭:「明白了。小孫,這棟樓,還有旁邊的8號樓,我都買了。」
梁輕帆:「?」
我剛才講了那麼多,裴總完全沒聽進去?
買一套也就算了,一下子買兩棟樓?直接1600萬就砸進去了?
如果說之前那個商住樓梁輕帆覺得勉強還可以接受的話,那麼這個樓就完全沒法接受了,必須得說兩句!
「裴總,我剛才都說了,這個樓的改造難度會特別大,甚至能不能改造好都是個未知數……」
裴謙微笑着拍拍他的胳膊:「所以這才更能看出來設計師的水平,不是嗎?」